In Spanje is het verplicht om gebruik te maken van de diensten van een geregistreerd architect voor alle nieuwbouwwerkzaamheden en ook voor alle renovatiewerkzaamheden, indien deze structurele veranderingen of aanpassingen aan de gevels op welke wijze of in welke vorm dan ook omvatten. Het is een goed idee om eerst bij de gemeente te informeren voordat je iets doet, of bel ons hier bij Albasini & Berkhout. Zowel Gabriel Albasini (Colegiado 750 COAMU) als Ernest Berkhout (Colegiado 1006 COAMU) zijn geregistreerd als architecten om projecten te ondertekenen hier in Murcia, Alicante en in heel Spanje.
Terwijl in de meeste Europese landen de architect het inhuren van gespecialiseerde ingenieurs regelt voor constructieberekeningen, mechanische en elektrische diensten, bestek schrijvers en energieadviseurs, is het hier in Spanje de architect die dit werk doet. Alleen voor zeer grote projecten wordt dit werk naar specialisten gestuurd. Dit maakt de architect een one stop shop voor alle diensten. Je krijgt het volledige pakket in één keer.
De enige andere services die moeten worden gecontracteerd zijn meestal:
- Het topografisch onderzoek. We sturen een gespecialiseerde ingenieur met gespecialiseerde apparatuur naar de bouwplaats om de omtrek en de contouren exact te meten. Dit kost meestal rond de €500,00
- Het bodemonderzoek. Hoewel dit alleen nodig is in de definitief ontwerpfase, doen we dit in het begin om slechte verrassingen te voorkomen. De monteur boort ter plaatse de grond in, en vertelt over het draagvermogen van de grond en eventuele problemen in de bodem. De kosten bedragen meestal ongeveer €800,00, afhankelijk van de complexiteit van de site.
- Visado-kosten. In Spanje moeten architecten een vergunning hebben om te mogen werken, en elke fase van het project moet goedkeuring krijgen van de officiële instantie, het zogenaamde Colegio de Arquitectos. Dit brengt kleine kosten met zich mee, die we meestal schatten in ons tariefvoorstel.
- Voordat de bouw begint, moeten we een technisch architect aannemen om toezicht te houden op de bouwwerkzaamheden. Dit is een onafhankelijke professionele aparejador die ervoor zorgt dat alle materialen die op de bouw aankomen voldoen aan de vereiste specificaties, en die toezicht houdt op veiligheid bij de bouw. De aparejador rekent een procentuele vergoeding, gebaseerd op het "officiële" budget.
- Tijdens de bouw moet een onafhankelijk geregistreerd laboratorium het staal en het beton testen om er zeker van te zijn dat ze aan de vereiste sterkte voldoen. Dit is een belangrijk onderdeel van kwaliteitscontrole en geeft de klant gemoedsrust. De kosten van deze tests zijn meestal inbegrepen in de kosten van de aannemer.
In Spanje zijn er twee soorten bouwbudgetten. Dit zorgt vaak voor verwarring bij onze klanten, maar het is uiteindelijk in hun voordeel. Er is het zogenaamde "officiële" budget, dat we aan het begin berekenen op basis van de geschatte bouwoppervlakte en de kosten per vierkante meter. We berekenen onze vergoedingen op dit cijfer, dat veel lager is dan de uiteindelijke "echte" kosten van de bouw. Het "officiële" budget wordt ook gebruikt om de bouwvergunningsvergoeding te berekenen die aan de gemeenteraad moet worden betaald (meestal 4%).
We baseren onze architectuurkosten op een percentage van het "officiële" budget, en voor een villa van 250 m2 is dit meestal rond de 11-12%. Dit lijkt misschien veel geld (en dat is het ook) maar het wordt verdeeld over de twee tot drie jaar die nodig zijn om uw huis te ontwerpen, definiëren, detailleren, engineeren, bouwen en in gebruik te nemen. Er zijn onderweg fasebetalingen op bepaalde vaste punten.
Nu kan het goed zijn dat je een offerte krijgt van een andere architect voor een veel lager bedrag, maar dit kan tot teleurstelling leiden. Zorgvuldig kiezen! Vraag naar hun portfolio en hun beroepsaansprakelijkheidsverzekering, die verplicht is en vrij duur in onderhoud.
Bij A&B begeleiden we onze klanten door het hele proces van het ontwerpen en bouwen van hun huis in Spanje. We vertegenwoordigen en verdedigen onze klanten, en zorgen ervoor dat de kosten onder controle blijven.